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文|J Z
裁剪|阅微笔记
绪言
最近地产圈子里炸开了锅，绿城中国前董事长张亚东刚离职没多久，就在机场被拦下，被不容其登向前去加拿大的航班。
这一幕飞快在网上激发了热议，绿城集团亦然也曾的明星企业，如今也欠下了4000亿的债务，这是否预示着绿城行将成为下一个恒大？一个也曾时势的房企，怎样就走到了这一步？
绿城也曾的时势
伸开剩余91%提及绿城，得先提它的首创东谈主宋卫平，这位老兄在地产圈然而个听说东谈主物，他造的屋子厚爱品性、假想和细节，恨不得把每栋楼齐打变成艺术品。
绿城的屋子在阛阓上一直以高品性著称，价钱也比同业向上一截，可问题来了，宋卫平的“慢工出细活”诚然得回了口碑，却没赚到几许钱。
房地产的周期长，资金回流慢，导致绿城在2010年傍边就堕入了资金链危急，差点儿没挺夙昔，重要技巧，中错杂团脱手了。
看成国企巨头，中交注资成了绿城的大鞭策，算是给绿城续了命，之后宋卫平缓缓淡出，2018年张亚东被中交派来禁受绿城，成了新的掌舵东谈主。
张亚东以“中错杂团”高管的身份空降绿城后，带着一股“革命创制”的声势，这位在地产圈毫无根基的“铁腕”东谈主物，一上任就放出狠话：绿城要冲刺行业第一梯队。
他铺天盖地，短短几个月内重组处理层，替换了老一批高管，绿城技俩配置周期从两年骤降到一年，号称“地产界的特斯拉”。
2018年，绿城销售额仅1564亿元，到2021年已飙升至3500亿元，行业名次从17位杀进前7，这组数字亮眼得像夜空中的烟花，可烟花再好意思也隐蔽不了背后隐患。
张亚东珍贵的“高盘活”口头，就像一辆失控的跑车，速率越快，翻车的风险越大。
到了2022年，房地产阛阓已寒风凛凛，行业巨头们纷纷“抱团取暖”缩减开支，可张亚东却像个赌徒，带着绿城迎风决骤。
他豪掷400亿元在世界“扫货”，上海、杭州等一线城市的高价地块接连收入囊中，比如，上海徐汇一块地单价高达13.1万元/平常米；杭州的一块地溢价率更是达到46.5%。
4000亿债务浮出水面
2023年绿城的财报像一盆冷水，浇醒了整个东谈主的好意思梦，毛利润下滑22.5%，净利润缩水25%，仅剩66.78亿元。
更让东谈主心惊的是，2024年财报披露，绿城营收虽篡改高，达到1585亿元，但净利润率却唯有1%，简便说等于卖100元的屋子，只可赚1元的利润。
而更可怕的是，绿城的总欠债已攀升至3943亿元，接近4000亿元大关，这些数据像一把悬在股民头上的一把剑，股民们每天刷着股票软件，心跳跟着绿城股价的波动调度。
面对债务压顶，张亚东却没念念着如何“救火”，反而作念出几件让东谈主摸头不着的事，第一等于给我方很高的薪资，据公开信息，张亚东2024年的年薪就高达1217万元。
其次张亚东在2024年11月运行悄无声气地减持股票，套现2478万港元，这动作像极了“船要千里了，我先跳了”的节律。
第三等于他还试图聚合第二大鞭策，引入外部投资者，稀释中错杂团的股权，但这一招澈底惹怒了“母公司”中错杂团，中央捕快组以致点名品评绿城“控股不控权”的乱象。
到了2025年3月，张亚东倏得递交辞呈，六天后中错杂团派来“救火队长”刘成云接任，但绿城股价今日暴跌9.27%，阛阓用最径直的表情抒发了“不信任”。
更诡异的是，张亚东的几个“挚友”高管也接连“失联”，有东谈主说前董秘“出差”后再无音书，还有东谈主说，前党委副文书的办公室空了，连私东谈主物品齐没打理。
机场被持
就在本年七月份，肃清了两个月的绿城前董事长张亚东却在香港机场被“劝返”，机场的世东谈主齐看到了这一幕，将这件事情发到了网上。
张亚东被持确今日，绿城的股价应声下落，股民们幸亏叫苦不迭，这不出丑出张亚东是念念要“跑路”加拿大，效果在机场被截住。
至于他被打听的具体原因，现时还没公开说法，但业内臆测，可能跟绿城的高欠债、里面处理问题，以致是一些不为东谈主知的操作洽商。
这事儿一出，许多东谈主联念念到中纪委最近的一篇著作，著作没点名，但聊的是国企高管离职后跑路的问题，时期点跟张亚东被持太巧了。
绿城的股民如今可谓是心惊肉跳，但绿城的故事不是个例，从恒大的2万亿欠债，到中植集团的崩盘，再到绿城的4000亿债务，地产极冷已让大宗企业“翻车”，高杠杆、高盘活的口头，也曾是房企的“加快器”，如今却成了他们的“催命符”。
其实这些年绿城如故有不少值得称谈的技俩，比如杭州的桃花源系列，于今如故高端住宅的标杆，宋卫平当年的“匠心”确乎让东谈主佩服。
但如今的阛阓，依然不是当年阿谁靠品性就能打寰宇的期间了，2024年的数据披露，世界商品房销售面积同比下降了近20%，房企宽敞濒临资金链病笃的问题。
张亚东被打听的真相，当今还蒙着一层雾，到底是个东谈主问题，如故牵连出绿城更深的内幕，只可等官方的消息。
绿城的新换取能不成带着这艘“巨轮”驶出风暴，谁也不知谈，但有少量不错详情，房地产行业的黄金期间已进程去，留给房企的，唯有更奋发的挑战。
寰球对此有什么见地呢？迎接诸位在批驳区留言！
信息开首：中华网财经 2025-07-02——《卸任两月，绿城前董事长念念去加拿大，在机场被“劝返”》
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中国野心报 2025-06-18——《中交地产以1元对价剥离房地产业务》
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杭州日报2025-03-27——《绿城董事会主席辞任》
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中国野心报 2025-04-08——《挥别张亚东期间 “地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧》
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发布于：陕西省