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最近在海南调研开yun体育网，沿着东线、中线走了一圈儿。
淌若你对海南封关、商场近况和这趟调研实况感趣味，扫码进我的社群，我把此次《全海南调研论述》透澈免费发给巨匠！
关心茅十八，免费突破信息差!
2025年，房价跌哭的寰宇二手房房主，要更难了！
淌若要找一个方位，最能响应国民经济滥用厚谊表的，那一定是海南，尤其是冬季的海南。
海南这一回看下来，不错明确两个问题：
1、2025年，寰宇新址、二手房，将全面堕入互害阵势！
昔时新址二手房是同命的，你好我也好，你差我也好不到哪去。
2021年下半年，跟着房企暴雷，寄托安全感流失，许多城市二手房成交量驱动追上、以致跳跃新址；
而咫尺，巨匠齐跌的差未几了，新址又用高增碾压，二手房被碾压得毫无抵牾之力。
2、会不会再降X0%？！
网上吵的很浓烈，有说保守了吧，某论述说至少要X5%；
还有反对的，觉得房价依然筑底，任何说跌的齐是唱空。
要我说，二手房先放一边，起码新址依然明牌了。
前几天，湖南衡阳官宣，自2025年1月1日起，试验商品房销售按套内面积计价！
这是第一例。
本年5月、9月，广东肇庆和湖南湘潭先后官宣，允许套内计价宣传，还只停留在宣传层面。
这战略连接铺开，旧规房新址径直暗调20%。
贤慧的房企，已提前在年尾放低姿态，放价放量抢买房主谈主了。
更狠、更贤慧的技俩，驱动超20%绝地反击！
套内计价，昔时提过好屡次，每次提到，巨匠不外吐槽一句，羊毛出在羊身上。
一套屋子建面100平，2万一平，你得花200万；按照套内75平算，径直2万6一平卖，那不照样得花200万？
按照昔时念念路，没误差。
但咫尺不相似了。
这啥行情啊，谁敢加价啊？猛加价是绝路一条。
咫尺咋干？
正本一套房建面100，套内75，单价2万；
咫尺一套房建面照旧100，套内100，单价1万8；
这啥成见？（折合套内75平，单价1.8*0.75=1.35万）
套内多25平，单价还降2000，同面积算径直降6000+。
还有更狠的：
套内+新规高解救，公摊径直干成负的，解救面积高达47%！
啥玩意儿？
你买100平送你47平，花100平的钱，住147平的房。
就比如我在三亚看到的这种：
灰色解救面积，三个花池、三个大阳台，其中一个阳台+花池径直异常于一个卧室。
还有这种：
南侧西侧L型超等大阳台，西侧阳光房，西北侧卧室基本齐是解救。
建面130平，套内160+，本体建面190+，解救45-47%。
不啻海南，这种居品，在本年6月驱动，在深圳、广州、杭州、郑州等城市铺开，总计新拿地楼盘齐在作念。
比如这种：
昔时得房率75%，咫尺85%、95%、100%、110%、以致最高145%。
要津价钱还没咋涨，有的微涨，有的跟原居品同价，有的还降价。
即便价钱不变，从实得面积计价看，也妥妥降30-40%！
你得房率独一75%、又是老居品、户型又差、配置又老，你不再降30-40%，你咋卖？卖给谁？
日本也出现过这种情况。
1981年6月1日，日本改良了建筑新规，这之前，条目房屋耐震级别在5级地震；修改后，条目必须承受住6-7级地震，按照2年建造周期，新规房屋建成在1983年。
从那之后，一直到咫尺，83年前后的日本屋子，完全两片六合、两种宿命。
即即是在如今大牛商场周期里的东京、大阪，83年后的新规房依然能涨不少，何况流畅性不行问题；但83年前的旧规房，完全涨不动、还万东谈主嫌。
国内的高赠新规房和旧规房以2024-2025为分界线，跟日本的83年前后相似，
从此之后，完全两种宿命！
1、二手房，被新址径直扼喉式干趴下！
本年新址品占比不到10%，来岁总计新楼盘出来，粉饰率至少达到50%以上。
到当时候，二手房房主们，大逃杀的契机，就真未几了！
2、二手房里面互杀，拼的你死我活！
——天量货量挤压互杀！
有东谈主说，最近北京、上海二手房挂牌量驱动变少了，莫得岁首多了。
真相是，要么割肉离场了，要么断供法拍了。
重庆，二手房挂牌量飙升至30万套；
沈阳，跳跃20万套；
天津，已达19.5万套；
苏州，已达17.3万套；
杭州，接近16万套；
齐想抛，越往后拖越难逃！
——房主出逃，不要命式砸盘互杀，房价杀回2015年！
凭证华夏数据：
上海，累计跌幅约29.6%，房价跌至2016年3月的水平；
广州，累计跌幅约29.4%，跌至2017年4月的水平；
北京，跌幅约29.3%，跌至2016年8月；
深圳，跌幅约38.6%，跌至2016年7月；
香港，跌幅约27.9%，跌至2015年2月；
3、巨量法拍房，拚命挤压二手房！
本年前三季度，寰宇挂牌法拍房57.5万套，成交独一12万套。
有一又友，因为二手房跌的太猛、赔的太多，他真实卖不掉又不想连接贴钱，就断供了，但咫尺断供几个月了，银行除了反复催依然没法拍……
跌的太凶--卖不掉--断供--银行也不想要--法拍依然多得拍不动了，东谈主家还要你屋子干啥？
4、险些总计战略，齐在倾向新址、烧毁二手房！
没目标，救新址救得是通盘产业链，救的是他们我方；
而二手房背后，仅仅一个个中产房主，辛勤……
换句话说，二手房房主们，依然被高层策略性烧毁了。
同情崩溃的房主们啊，终究成了弃子！
2025年一定是极其复杂的一年，对粗鄙来说亦然最难、最要津的一年。
局势变幻多姿，每一个变动，齐可能影响咱们每一个东谈主的有蓄意。
我也在执续调研，望望国内商场变化、走走外洋。
这一次，我花了一周期间，逆着客岁阶梯，五指山--崖州--三亚--净水湾--陵水--万宁--海口，走了一圈儿看了一圈儿，短短一年期间，海南依然完全不相似了！